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隨著拼多多、阿里、京東、字節(jié)跳動(dòng)等將電商出海作為下一階段的重點(diǎn)業(yè)務(wù)，背靠珠三角供應(yīng)鏈及珠江口機(jī)場(chǎng)港口群等完備的基礎(chǔ)設(shè)施，廣佛片區(qū)成為這些出海先鋒的全球物流配送中心。正是這種獨(dú)特需求，讓廣州市場(chǎng)走出獨(dú)特行情。跨境電商的吸納通常是巨量的整租，因此令廣佛片區(qū)的倉(cāng)儲(chǔ)空置率創(chuàng)近期新低，其中廣州空置率環(huán)比下降15.1個(gè)百分點(diǎn)，至季末的5.9%，重回個(gè)位數(shù)水平。而空置率重回低位支持了市場(chǎng)租金的止跌回穩(wěn)，廣州三季度末租金環(huán)比微幅上升0.2%至季末的每月每平方米39.1元。
廣州區(qū)位及機(jī)場(chǎng)特色服務(wù)將繼續(xù)支撐優(yōu)勢(shì)
值得關(guān)注的是，今年是廣州商辦市場(chǎng)的供應(yīng)大年，倉(cāng)儲(chǔ)物流也同樣如此。廣州第三季度共錄得42宗，共216萬(wàn)平方米的工業(yè)用地出讓成交。其中有五宗共42萬(wàn)平方米的用地帶有物流用途，分布于增城和花都兩區(qū)。今年前三季度，增城西站片區(qū)共錄得八宗約103萬(wàn)平方米的帶物流用途的地塊出讓，約占今年全部出讓物流用地面積的71%。
倉(cāng)儲(chǔ)物流也成為不少房企的投資開發(fā)對(duì)象。比如，凱德投資今年以約7.99億元人民幣收購(gòu)了位于佛山的一個(gè)優(yōu)質(zhì)物流項(xiàng)目，該項(xiàng)目已經(jīng)100%預(yù)租給一家紡織品電商平臺(tái)。
那么，廣州倉(cāng)儲(chǔ)物流租賃這種爆發(fā)式增長(zhǎng)是否可以持續(xù)？楊豐寧表示，跨境電商的倉(cāng)儲(chǔ)需求還在持續(xù)增長(zhǎng)中。以希音來(lái)看，近幾年其在廣佛、中山等地區(qū)租賃的物流倉(cāng)達(dá)到200萬(wàn)平方米。今年以來(lái)，希音甚至已經(jīng)連續(xù)兩次出手在增城拿地，將建設(shè)運(yùn)營(yíng)倉(cāng)儲(chǔ)、發(fā)貨、供應(yīng)鏈項(xiàng)目。如果跨境電商巨頭們要以廣州為大本營(yíng)布局的話，倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)備至少也要達(dá)到這個(gè)水平，因此，整體需求仍是增長(zhǎng)趨勢(shì)。不過需要注意的是，跨境電商業(yè)務(wù)依然容易受到各種因素的影響，而且白云機(jī)場(chǎng)的模式目前也在其他機(jī)場(chǎng)得以推廣，有可能也會(huì)分流一些需求，但至少短期內(nèi)擴(kuò)張的需求仍在。
世邦魏理仕華南區(qū)顧問及交易服務(wù)部產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)負(fù)責(zé)人鄧偉則表示，四季度，廣州將有一個(gè)位于花都的項(xiàng)目建成投入使用，全年供應(yīng)量將達(dá)到107.2萬(wàn)平方米的破紀(jì)錄水平。得益于跨境電商的積極擴(kuò)張，全年凈吸納量也將突破一百萬(wàn)平方米，同樣創(chuàng)歷史年度吸納量新高。目前來(lái)看，跨境電商海外擴(kuò)張勢(shì)頭不減，仍保持對(duì)高標(biāo)倉(cāng)租賃需求，一些在建項(xiàng)目也已獲得跨境電商租戶的整租預(yù)租。跨境電商強(qiáng)勁的吸納表現(xiàn)以及逐步復(fù)蘇的第三方物流、制造業(yè)的需求，意味著短期內(nèi)廣佛及周邊城市的倉(cāng)儲(chǔ)需求將保持?jǐn)U張態(tài)勢(shì)，廣州空置率將保持低位，租金有望重回上升通道。
